מימון תמ"א 38: המדריך המלא ליזם בתחילת הדרך בהתחדשות עירונית

שוק ההתחדשות העירונית בישראל הפך בשנים האחרונות לזירה המרכזית של ענף המגורים, אך הוא דורש מיזמים אורך נשימה כלכלי ומקצועיות ללא פשרות. עבור יזם בתחילת הדרך, השגת מימון במסגרת תוכניות תמ"א 38 היא המשימה המורכבת ביותר, שכן הבנקים דורשים הון עצמי משמעותי ורקורד מוכח של לא מעט פרויקטים. קבוצת GMFGROUP מציעה גמישות גבוה לצד ניסיון והכוונה הנשענים על עשרות שנות פעילות בענף הנדל"ן.

צריכים גב פיננסי ומקצועי איתן כדי להוציא את פרויקט התמ"א 38 שלכם לדרך? פנו ל- GMFGROUP עכשיו וקבלו הצעה למימון תמ"א 38 שתהפוך אתכם לשחקנים מובילים בשוק!

מהו מימון תמ"א 38 ולמה יזמים מתחילים מתקשים להשיגו?

פרויקט של התחדשות עירונית, בין אם מדובר בחיזוק (תמ"א 38/1) או בהריסה ובנייה (תמ"א 38/2), דורש הון נזיל רב לצורך קידום הפרויקט, תשלום היטלים ואגרות והעמדת ההון העצמי הנדרש לקבלת הליווי הבנקאי לבניה. מימון תמ"א 38 מסורתי דרך הבנקים נתקל לא פעם בבירוקרטיה קשוחה ובדרישות הון עצמי שהיזם המתחיל אינו תמיד יכול להעמיד. בנוסף, חלק ניכר מהגופים השונים אינו מעמיד יותר מימון לפרויקטים של התחדשות עירונית מסוג חיזוק. כאן נכנס לתמונה המודל הייחודי של GMFGROUP, המציע פתרונות מימון גמישים המבוססים גם על הבנה הנדסית של הפרויקט ומכאן מתאפשר המימון לאותם יזמים ופרויקטים.

המטרה שלנו היא לבנות אתכם כחברות צומחות עם אפיקי גיוס הון המתרחבים כל הזמן.

מימון תמ"א 38: למה השירותים שלנו הם המפתח להצלחה שלכם?

אחד היתרונות הבולטים שלנו בשוק המימון של פרויקטי תמ"א 38 הוא הניסיון המעשי בביצוע. הצוות שלנו מגיע גם מעולמות הנדל"ן (כיזמים ומבצעים). אנו פועלים לזיהוי תקלות ביצועיות, עד כמה שניתן, עוד בטרם הן הופכות לבור כלכלי ומסייעים בפתרונן בזכות הידע המקצועי שלנו.

מה כולל ליווי תמ"א 38 ב- GMFGROUP?

• בדיקות מקדמיות קונסטרוקטיביות. 
• ביקורים בשטח: נוכחות באתרי הבנייה ולא רק הסתמכות על דוחות יבשים.
• בקרה תקציבית: ניטור שוטף של הוצאות הפרויקט מול דוח האפס המתוכנן.
• פתרונות למצבי קושי: סיוע מעשי בפתרון תקלות הנדסיות שאינן פיננסיות.
• מימון – השלמות הון וגישור על פערי תזרים

מימון פרויקט תמ"א 38: איך מינוף של 80% משנה את המשוואה?

יזם שרוצה לצמוח מהר חייב להשתמש במינוף חכם. אנו מספקים מימון פרויקט תמא 38 המכסה עד 80% מחלק ההון העצמי הנדרש ליזם מול הבנק המלווה. המשמעות היא שאתם יכולים להוביל פרויקט משמעותי עם השקעה מינימלית מהבית, דבר המאפשר לכם לשמור על נזילות גבוהה ולגשת לפרויקטים נוספים במקביל.  

באמצעות מימון פרויקט תמ"א 38 מבית GMFGROUP, אתם נהנים גם מייעוץ לגבי מכרזי קבלנים וייעוץ בנושאי שיווק הפרויקט. המטרה שלנו היא שהפרויקט שלכם יימכר מהר וברווחיות מקסימלית. ככל שקצב המכירות גבוה יותר, כך היכולת שלכם להקטין את ההון הנדרש ו/או לבצע חילוץ עודפים מהיר יותר גדלה. פעולות אלו מאפשרות לכם להזרים את ההון חזרה לפיתוח עסקי נוסף ולבנות חברת נדל"ן יציבה ומוערכת.

ליווי תמא 38 וליווי פינוי בינוי: פתרונות מימון לכל היקף פרויקט

בין אם אתם מבצעים חיזוק של בניין בודד ובין אם אתם נכנסים למתחם גדול של פינוי בינוי, אתם צריכים שותף שמבין את המורכבות. ליווי תמ"א 38 אצלנו נתפר לפי מידת הפרויקט שלכם. הניסיון שלנו של 30 שנה מאפשר לנו לתת מענה מקצועי גם במימון פרויקטים של פינוי בינוי, בהם המורכבויות הפיננסיות הן קריטיות להצלחת המיזם.

מימון להתחדשות עירונית

החזון של GMFGROUP הוא לא רק לעזור לכם לסיים פרויקט, אלא לבנות אתכם כחברה גדולה ומובילה. שימוש בפתרונות של מימון להתחדשות עירונית דרכנו הוא הצעד הראשון. אנו מסייעים לכם לבנות את המוניטין שלכם דרך ביצוע מוצלח ובקרה פיננסית חסרת פשרות. ככל שתראו יכולת ביצוע מרשימה יותר, כך הערך שלכם בשוק ההון יעלה.

אנו מציעים אשראי להתחדשות עירונית שתוכנן במיוחד כדי לאפשר צמיחה מהירה. השילוב בין הון וידע מקצועי בנדל"ן הוא הנוסחה שתהפוך אתכם משחקנים רגילים לחברה מובילה ואף לחברה מוערכת בענף הנדל"ן הישראלי.

סיכום

מימון תמ"א 38 הוא הרבה יותר מהלוואה, הוא הבסיס שעליו נבנית ההצלחה שלכם כיזמים. קבוצת GMFGROUP מציעה לכם מעטפת שירותים רחבה. אנו כאן כדי לוודא שכל פרויקט שלכם יהיה סיפור הצלחה.

יחד איתנו אתם יכולים לכבוש את שוק ההתחדשות העירונית ולבנות את עתידכם בביטחון מלא. הצטרפו ל- GMFGROUP ובואו נהפוך את התוכניות שלכם למציאות בשטח.

שאלות נפוצות

1. מה מבדיל את פתרונות מימון תמ"א 38 של GMFGROUP מגופים פיננסיים אחרים? 

ההבדלים המרכזיים הם הניסיון המעשי בביצוע פרויקטים ומהירות תגובה גבוה.

האם ניתן לקבל מימון תמ"א 38 גם אם מדובר בפרויקטים הראשונים שלי כיזם? 

כן. אנו מאמינים בבניית הדור הבא של היזמים. 

2. מהו שיעור המימון שניתן לקבל דרך אשראי להתחדשות עירונית אצלכם? 

אנו מספקים פתרונות אגרסיביים המאפשרים לקבל עד 80% מימון מההון העצמי הנדרש לפרויקט. המשמעות של אשראי להתחדשות עירונית כזה היא מינוף מקסימלי עבורכם, שמאפשר לכם להחזיק הון פנוי לפיתוח עסקי נוסף ולצמיחה מהירה של החברה שלכם.

3. איך הניסיון שלכם בביצוע עוזר בניהול מימון להתחדשות עירונית? 

הניסיון בביצוע מאפשר לנו לזהות תקלות הנדסיות שעלולות לעצור את הפרויקט ולתת להן מענה מקצועי בזמן אמת על מנת לשמור על רציפות הפרויקט.  

4. האם אתם מסייעים בייעוץ הנוגע לשיווק הדירות? 

בהחלט. אנו מייעצים ללקוחותינו, אשר חפצים בכך, בכל הנוגע למיתוג ושיווק הפרויקט על מנת שיוכלו לעמוד בדרישת סף המכירות של גופי הליווי ולסיים את מכירת הפרויקט בקצב הראוי.

מוכנים לקחת את פרויקט התמ"א 38 שלכם לרמה הבאה? אל תתנו להון העצמי המצומצם לעצור אתכם! פנו עכשיו ל- GMFGROUP וקבלו הצעה למימון חכם שיבטיח את הצלחתכם המקצועית!